Las tasas hipotecarias han sido volátiles recientemente, pero todavía están muy por debajo de lo que estaban hace un año. Según Zillow, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años es 6,11%mientras que una tasa fija a 15 años 5,58%.
Con estas tarifas favorables, ahora puede ser un buen momento para comprar una casa.
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 años: 6,11%
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Fijo a 20 años: 5,98%
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Fijo a 15 años: 5,58%
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5/1 MANO: 6,58%
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7/1 MANO: 6,69%
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VA de 30 años: 5,61%
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15 años VA: 5,13%
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5/1 VA: 5,69%
Recuerde que estos son promedios nacionales, redondeados a la centésima más cercana.
Aquí hay 8 estrategias para obtener las tasas hipotecarias más bajas.
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 años: 6,29%
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Fijo a 20 años: 6,11%
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Fijo a 15 años: 5,70%
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5/1 MANO: 6,83%
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7/1 MANO: 7,26%
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VA de 30 años: 5,97%
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15 años VA: 5,80%
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5/1 VA: 5,55%
Nuevamente, las cifras presentadas son promedios nacionales, redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se compra una casa, aunque no siempre es así.
MÁS: Lea sobre los mejores prestamistas de refinanciamiento hipotecario en este momento.
Puede utilizar la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para probar cómo los diferentes términos y tasas afectarán su pago mensual. Nuestra calculadora toma en cuenta factores como los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario al estimar el pago mensual de su hipoteca. Esto le da una mejor idea de su pago mensual total que si solo estuviera mirando el capital y los intereses de la hipoteca.
Pero si desea una forma rápida y sencilla de ver cómo las tasas actuales afectarán su pago hipotecario mensual, pruebe la siguiente calculadora:
Hoy en día, la tasa hipotecaria promedio a 30 años es del 6,11%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque distribuir sus pagos en 360 meses mantendrá su pago mensual relativamente bajo.
Si tuviera una hipoteca de $300 000 con un plazo de 30 años y una tasa de interés del 6,11%, su pago mensual de capital e intereses sería de aproximadamente 1820 dólares, y tu pagarias 355.172 dólares intereses durante la vigencia del préstamo, además de los $300,000 originales.
La tasa hipotecaria promedio a 15 años hoy es del 5,58%. Hay varios factores a considerar al elegir entre una hipoteca a 15 años y una a 30 años.
Una hipoteca a 15 años tiene una tasa de interés más baja que una a 30 años. Esto es fantástico a largo plazo porque liquidará el préstamo 15 años antes, lo que supone 15 años menos para acumular intereses.
Sin embargo, sus pagos mensuales serán mayores porque estará exprimiendo el mismo pago de la deuda en la mitad del tiempo.
Si contrataras la misma hipoteca por $300.000 con un plazo de 15 años al 5,58%, tu pago mensual aumentaría a 2464 dolares. Pero solo pagarías 143.521 dólares en interés durante muchos años.
Con una hipoteca de tasa ajustable, su tasa se fija durante un cierto período de tiempo y luego aumenta o disminuye periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco años y luego cambia cada año.
Las tasas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tasas fijas, pero corre el riesgo de que su tasa suba después de que finalice el período introductorio de bloqueo de tasas. Pero una ARM puede ser una buena opción si planea vender su casa antes de que expire la tasa fija; de esa manera, pagará una tasa más baja sin preocuparse de que suba más adelante.
Recientemente, las tasas ARM a veces han sido similares o superiores a las tasas fijas. Antes de comprometerse con una hipoteca de tasa fija o ajustable, asegúrese de comparar precios para encontrar los mejores prestamistas y tasas. Algunos ofrecen tarifas ajustables más competitivas que otros.
Los prestamistas hipotecarios suelen ofrecer las tasas hipotecarias más bajas a personas con pagos iniciales más altos, excelentes puntajes crediticios y bajas relaciones deuda-ingresos. Entonces, si desea una tasa más baja, intente ahorrar más, mejorar su puntaje crediticio o liquidar sus deudas antes de comenzar a comprar una casa.
También puede reducir su tasa de interés de forma permanente pagando puntos de descuento al cierre. Una compra temporal de tasa de interés también es una opción; por ejemplo, podría obtener una tasa del 6,25% con una compra 2-1. Su tasa comenzará en 4,25% durante el primer año, aumentará a 5,25% durante el segundo año y luego permanecerá en 6,25% durante el resto del plazo.
Sólo considere si estas adquisiciones valen el dinero extra al momento del cierre. Antes de tomar una decisión, pregúntese si permanecerá en la casa el tiempo suficiente para que la cantidad que ahorre con la tarifa más baja compense el costo de comprar su tarifa.
Estas son las tasas de interés para algunos de los términos hipotecarios más populares: según Zillow, la tasa fija promedio nacional a 30 años es del 6,11%, la tasa fija a 15 años es del 5,58% y la tasa ARM 5/1 es del 6,58%.
La tasa hipotecaria típica para un préstamo fijo a 30 años es del 6,11%. Sin embargo, tenga en cuenta que este es un promedio nacional basado en datos de Zillow. El promedio puede ser mayor o menor dependiendo de dónde viva en los EE. UU.
No se espera que las tasas hipotecarias caigan significativamente hasta fin de año, mientras los economistas monitorean el cierre del gobierno, la inflación, los aranceles y la Reserva Federal.
