¿En una guerra de ofertas de alquileres? 4 estrategias para ganar

El año pasado, mis amigos decidieron mudarse de su pequeño departamento en el este de Los Ángeles. Cuando solicitaron un apartamento de dos dormitorios más espacioso cerca de Highland Park, la empresa de administración de propiedades les dijo que otro postor estaba ofreciendo $1,000 más que el precio indicado. ¿Estaban dispuestos a ofrecer más?

Mis amigos se sintieron engañados. Siguieron adelante y encontraron otro apartamento con un contrato de arrendamiento de un año. Después de presentar la solicitud, los obligaron a firmar un contrato de arrendamiento de dos años.

Hay varias historias de guerras de ofertas de alquileres en mercados altamente competitivos como Los Ángeles, Nueva York y Austin, Texas. Tan pronto como la economía levantó las ejecuciones hipotecarias posteriores a COVID en 2022, un grupo de solicitudes de alquiler siguió creciendo y los posibles inquilinos necesitaron aumentar sus posibilidades de conseguir una unidad. En zonas donde la demanda aún supera la oferta, la demanda externa aún no ha disminuido.

Si bien no todas las propiedades están involucradas en guerras de alquileres, estos enfrentamientos se están volviendo cada vez más comunes en propiedades de alta demanda en ubicaciones privilegiadas, según Blake StargelCompass Realtor con sede en West Hollywood.

“Cuando los inquilinos enfrentan competencia de múltiples postores, es más probable que aumenten su oferta para asegurar el contrato de arrendamiento, especialmente si tienen limitaciones de tiempo o han sido consistentes en el pasado”, dijo Stargel.

Las batallas por los alquileres están estrechamente relacionadas con las condiciones inasequibles del mercado inmobiliario. Las altas tasas hipotecarias, el aumento de los precios de las viviendas y el escaso inventario están empujando a muchos compradores de viviendas a la calle, animándolos a alquilar, dijo Stargel. A medida que los precios de alquiler han aumentado en los últimos cinco años, muchas casas se han quedado fuera de ciertos vecindarios y se han visto obligadas a elegir entre ubicación, pies cuadrados y otras comodidades.

Hasta que firme un contrato de arrendamiento, todo vale: los propietarios pueden intentar obtener más dinero o un contrato de arrendamiento más largo que el registrado originalmente, y los propietarios y administradores de propiedades pueden ser injustos. Pero eso no significa que seas completamente impotente.

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Cómo aumentar sus posibilidades de ganar la guerra de los alquileres

Si vive en un mercado inmobiliario muy competitivo y se encuentra en una guerra de ofertas de alquiler, aquí tiene algunos consejos para aumentar sus posibilidades de conseguir el lugar que ama:

✔️ Ven preparado

Esté preparado para solicitar el alquiler obteniendo su información financiera, formas de identificación válidas y los documentos necesarios para solicitar el apartamento. Si su crédito está congelado, compruébelo con las agencias de crédito para que el administrador de la propiedad pueda realizar una verificación de crédito. Asegúrate de tener suficiente dinero en el banco para el depósito, el alquiler del primer y último mes y la tarifa de solicitud. A algunos propietarios también les gusta que usted tenga suficientes ahorros o un fondo de emergencia en caso de pérdida del empleo o crisis financiera. Si tiene poco crédito o fondos limitados, consiga un garante de alquiler, alguien que se comprometa legalmente a pagar el alquiler si usted no puede hacerlo.

✔️ Ve más allá

Los administradores de propiedades suelen evaluar a los inquilinos en función de su historial de alquiler. Asegúrese de que sea fácil comunicarse con su arrendador actual o anterior, o obtenga una carta escrita con anticipación para demostrar que es responsable y que siempre paga el alquiler a tiempo. Exprese su disposición a recibir recomendaciones adicionales de empleadores y conocidos profesionales. Si sabe que el propietario tiene preferencias especiales (es decir, a largo plazo, sin mascotas), asegúrese de resaltar esas calificaciones. Es posible que puedas ofrecer otros incentivos, como mantener el jardín o instalar cámaras de seguridad.

✔️ Actúa rápidamente

Si le gusta una propiedad y sabe que varios solicitantes quieren la misma unidad, presente su solicitud de inmediato. Muestre su compromiso y haga una oferta sólida desde el principio, incluso si no es el mejor postor. Si tienes dudas, el arrendador puede pensar que no hablas en serio y que podrías ir con otro inquilino. Poner en orden sus documentos financieros y cartas de referencia lo ayudará a llegar a la cima de la lista.

✔️ Considere trabajar con un corredor

Para ayudarle a conseguir el alquiler que desea, es posible que desee trabajar con un corredor que comprenda los matices del mercado, dijo José Castillo, un agente inmobiliario con licencia de Compass con sede en Nueva York. Los corredores suelen tener conexiones con los propietarios y pueden ayudar a negociar los términos de un contrato de alquiler, incluido el precio.

Tu salud financiera es importante

Si está compitiendo en un mercado de alquiler de moda, no acepte pagar más de lo que puede pagar razonablemente. Sin embargo, si se siente cómodo excediendo el presupuesto de una propiedad que no quiere perder, hágalo. Sólo tenga en cuenta que si se acepta su solicitud, tendrá un nuevo límite de alquiler, dijo Castillo. “Cuando llegue el momento de renovar su contrato de arrendamiento, el aumento se basará en este monto mayor”, dijo.

Las guerras de ofertas son reales en un mercado inmobiliario inasequible. Lo más importante que puede hacer es estar preparado, conocer sus derechos y mantenerse dentro de su presupuesto. Si bien siempre es bueno tener una ventaja sobre la competencia, el objetivo es encontrar una unidad de alquiler que funcione para usted, no una que le cause más dificultades a largo plazo.