No deberíamos tratar a todas las comunidades de propietarios por igual. Algunos pueden ofrecer beneficios como piscinas comunitarias y áreas comunes en expansión, mientras que otros pueden introducir pesadillas financieras y sociales inesperadas, como imponer grandes evaluaciones y renovaciones obligatorias.
Como agente de bienes raíces durante más de 20 años y propietario de una vivienda que ha formado parte de una junta de HOA, puedo decirle de primera mano que unirse a una HOA puede ser un arma de doble filo.
Es posible que haya oído hablar de asociaciones de propietarios que abusan de sus poderes al cambiar las reglas y multar a sus miembros de maneras que no parecen transparentes o éticas. Desafortunadamente, esto sucede más de lo que imaginas. Dicho esto, es importante comprender la Asociación de Propietarios de cualquier comunidad que esté considerando para no terminar arrepintiéndose al final del día.
Antes de unirse a una HOA, sepa esto
Una asociación de propietarios es una organización en una comunidad residencial que crea y hace cumplir pautas relacionadas con la apariencia de la casa, el ruido, el estacionamiento y las renovaciones, entre otras cosas. Las asociaciones de propietarios suelen cobrar cuotas o tarifas para cubrir los servicios, el mantenimiento y las instalaciones compartidas.
Cada Asociación de Propietarios tiene su propio conjunto de reglas, salud financiera y cultura comunitaria. Algunas están bien administradas y ofrecen un valor excelente, mientras que otras están mal administradas o son financieramente irresponsables.
Si está considerando comprar una casa en una Asociación de Propietarios, asegúrese de hablar con los miembros de la comunidad para ver cómo creen que funciona la Asociación de Propietarios. Además, solicite revisar todos los documentos relevantes, incluidas las reglas de la HOA, las reservas, el presupuesto y más. Estos documentos le darán una idea clara de en qué se está metiendo, incluidas las obligaciones financieras y las obligaciones de la asociación.
También conocerás quiénes forman parte de la junta directiva y la situación financiera de la asociación, lo que podría ser muy importante para evitar sorpresas en el futuro. Por ejemplo: ¿Se envía dinero para sostener a la comunidad a largo plazo? Además, vea si ha sido auditado recientemente, ya que eso ayudará a tener una buena idea de su estado financiero.
Desventajas de las asociaciones de propietarios
Las HOA pueden tener varias desventajas que pueden hacer que reconsideres unirte a una:
❌ Cargos ocultos
Más allá de las tarifas mensuales, puede haber tarifas inesperadas. Las tasaciones especiales para reparaciones o renovaciones importantes pueden ser costosas y financieramente agotadoras. Por ejemplo, un asociación de condominios de florida Recientemente presentó una evaluación especial de $134,000 por unidad para cumplir con las nuevas regulaciones estatales.
❌ Reglas y restricciones estrictas
¿Es usted alguien a quien le gusta estacionar su vehículo recreativo o bote en el camino de entrada o trabajar en su automóvil? Las asociaciones de propietarios a menudo imponen reglas que pueden limitar su libertad, como dónde puede estacionar. También pueden imponer restricciones estrictas a la decoración exterior, el estacionamiento o la tenencia de mascotas.
❌ Problemas de reparación y mantenimiento.
La mala gestión o la falta de transparencia sobre las condiciones residenciales y el mantenimiento pueden provocar inestabilidad financiera, lo que obliga a los propietarios a pagar las reparaciones necesarias.
❌ Falta de rendición de cuentas o supervisión
Si la junta no es diligente, es posible que los fondos de la comunidad no se asignen adecuadamente, lo que provocará un aumento de los impuestos o evaluaciones especiales.
❌ Potencial de conflicto
Los desacuerdos con la junta directiva o los vecinos pueden dar lugar a disputas difíciles de resolver, provocando tensiones y estrés indebidos.
Beneficios de las HOA
Si bien existen desventajas, una HOA también puede ofrecer una serie de beneficios:
✅ Mantener la comunidad
Las asociaciones de propietarios a menudo mantienen áreas comunes y hacen cumplir reglas que mantienen la comunidad limpia y uniforme.
✅ Proporcionar recursos
Las piscinas, gimnasios y otras instalaciones compartidas pueden mejorar su experiencia de vida, ofreciendo comodidad, ahorro de tiempo y facilidad de elaboración de presupuestos.
✅ Proporcionar seguridad
Las entradas cerradas y las patrullas de seguridad pueden aumentar la seguridad de la comunidad, brindándole tranquilidad y evitando que invierta en tecnología adicional.
✅ Mantener altos los valores de las propiedades
Al mantener un cierto estándar dentro de la comunidad, una Asociación de Propietarios puede ayudar a preservar los valores de las propiedades, lo cual es beneficioso para la equidad y la creación de riqueza.
Unirse a una HOA es una decisión personal
Decidir unirse a una HOA es una elección personal. Antes de comprar una casa en una Asociación de Propietarios, asegúrese de sopesar los pros y los contras, considere su estilo de vida y preferencias, y haga su debida diligencia.
Si bien las asociaciones de propietarios pueden ofrecer un nivel de comodidad y seguridad, también pueden imponer restricciones y costos continuos que encarecen aún más la propiedad de su casa. He visto suficientes asociaciones de propietarios aumentar sus tarifas hasta el punto de que a las personas les resulta difícil seguir viviendo en una.
Como propietario de una vivienda, es fundamental leer y comprender detenidamente los documentos de la HOA. Saber en qué se está inscribiendo puede evitarle dolores de cabeza y cargas financieras en el futuro.
En mi experiencia, las asociaciones de propietarios nunca son tan buenas ni tan malas como la gente piensa. Por lo general, caen en algún punto intermedio.
