Un juez de la Corte Suprema de Nueva York dictaminó que Charles Cohen le debe al acreedor Fortress Credit Corp 187,25 millones de dólares si una subasta planificada de activos, incluidos los teatros Landmark, no logra cubrir la deuda de 500 millones de dólares del magnate inmobiliario de Nueva York.
El pago de esa deuda en 2022 está en disputa desde hace un año. Las partes acordaron una serie de extensiones hasta 2023, pero Castle finalmente canceló el préstamo. Afirmó que Cohen estaba en mora y presentó una demanda para subastar la propiedad hipotecada, que, junto con Landmark, incluye un centro de diseño, una torre de oficinas y un hotel.
Esa demanda terminó el verano pasado y el juez Joel M. Cohen finalmente falló a favor de Castle en agosto, fijando la fecha de subasta para el 8 de noviembre. En una declaración a Deadline, un representante de Landmark dijo: “a pesar de la complejidad de esta situación comercial, Landmark sigue comprometido con su negocio y espera una resolución favorable al litigio en curso”.
La garantía de préstamo de 187,25 millones de dólares (más costas, honorarios y gastos legales) firmada por Cohen es una cuestión secundaria que Castle ha demandado para hacer cumplir. Como escribió el juez, tenía como objetivo “asegurar el pago (en parte) del préstamo adeudado a Cohen Realty Enterprises LLC (“CRE”) y partes relacionadas (con CRE, los “prestatarios”) por un monto total agregado de $533,641,618. “.
“La pretensión del demandante fue satisfecha. Se rechaza la moción de desestimación del acusado y se rechazan sus contrademandas”, escribió.
La decisión sobre la garantía no afecta a Landmark y, una vez vencido el plazo, es probable que sea apelada.
El juez rechazó previamente las solicitudes de Cohen de una orden judicial preliminar, así como una solicitud para cambiar la fecha de la subasta.
Inicialmente, el juez dio tiempo a las partes para llegar a un acuerdo sobre la reestructuración de la deuda. Siempre es posible que las partes lleguen a un acuerdo.
Sin embargo, si la subasta sale adelante, sería una de las más grandes en la historia del sector inmobiliario de Nueva York bajo el llamado Código Comercial Uniforme (UCC).
Cohen adquirió el Landmark, que alguna vez fue una joya de la escena teatral india, de manos de Mark Cuban y Todd Wagner en 2018, posiblemente durante un momento difícil para la industria de las exhibiciones a raíz de las crisis de Covid y Hollywood.
