La crisis de asequibilidad de la vivienda no es sólo un tema menor en las elecciones presidenciales de este año. Es un gran problema económico para los votantes jóvenes como yo. Más de nueve de cada 10 miembros de la Generación Z dicen que la asequibilidad de la vivienda es su principal preocupación en la votación, superando temas como la educación y el derecho al aborto, según encuesta de Redfin.
Si bien las altas tasas hipotecarias, el aumento de los precios de las viviendas y la falta de viviendas asequibles afectan a los compradores de viviendas de todas las generaciones, un mercado inmobiliario inasequible es un problema muy apremiante para mi generación. La propiedad de una vivienda representa un camino hacia la estabilidad financiera y la riqueza a largo plazo. Pero para la mayoría de nosotros, la perspectiva de ser propietario de una vivienda parece una posibilidad remota.
“La Generación Z está envejeciendo en sus años de alquiler y compra temprana de viviendas en un momento en que la vivienda es históricamente cara”, dijo Webb en BretañaDirector de investigación de la Conferencia Nacional de Vivienda. “Eso los ha dejado dolorosamente conscientes del impacto que tiene la vivienda en sus vidas”.
También ha generado indiferencia entre las generaciones más jóvenes, que ven cómo los vientos económicos en contra se suceden uno tras otro. Ser propietario de una vivienda puede parecer imposible si no se cuenta con el beneficio de la riqueza y la orientación generacional, dijo Webb.
El mercado inmobiliario actual no es el mismo que el de nuestros padres y abuelos. A medida que los miembros de la Generación Z entran en la edad adulta, también enfrentan altas cargas de deuda, empleo incierto y un lento crecimiento salarial. Estos factores se ven exacerbados por el aumento del costo de los bienes y servicios de consumo, conocido como inflación.
Muchos votantes jóvenes son nuevos en la fuerza laboral y gastan la mayor parte de sus sueldos en alquiler, lo que dificulta pagar la deuda estudiantil y mucho menos ahorrar suficiente dinero para comprar una casa. Más de la mitad de los adultos pertenecen a la Generación Z diciendo que no pueden vivir la vida que quieren porque el alto costo de la vida los hace dependientes financieramente de otros.
Asimismo, un número cada vez mayor de adultos jóvenes recurren a vivir en familia. Según datos del último censo, Casi la mitad de los zoomers de entre 18 y 29 años todavía viven con sus padres.el más alto desde la Gran Depresión.
Ronald Carter, que trabaja como contratista general en Tacoma, Washington, me dijo que siente la presión de comprar una casa pero que ni siquiera puede permitirse el lujo de comprar una casa inicial, que puede costar hasta 300.000 dólares. “Gano mucho dinero, pero tengo que trabajar 80 horas a la semana para que eso suceda”, dijo Carter.
Como muchos otros, Carter tiene dificultades para pagar el alquiler mensual, que ha aumentado más del 30% a partir de 2019, según Zillow. Al mismo tiempo, los salarios crecieron sólo un 20% durante el mismo período.
“Cuando me gradué de la escuela secundaria, podías encontrar un apartamento de dos habitaciones por entre 1.000 y 1.500 dólares al mes”, dijo Carter. Ahora, está más cerca de los 2.200 dólares al mes. Carter me dijo que él y sus pares tuvieron que hacer concesiones difíciles para compensar. “O pagas el alquiler y luego te cortan los servicios públicos o el teléfono, o pagas los servicios públicos y la factura del teléfono hasta que te atrasas en el pago del alquiler”, dijo Carter.
Muchos analistas financieros dirían que la economía es fuerte. Sobre el papel, el desempleo es relativamente bajo, los salarios están aumentando y la inflación se está enfriando.
Pero la actual crisis de asequibilidad de la vivienda es un reflejo más preciso de cómo ven la economía las generaciones más jóvenes. Dado que la vivienda suele ser nuestro mayor gasto mensual, afecta nuestra capacidad de pagar cualquier otra cosa, incluidos los alimentos y la atención médica. Cuando no queda espacio en su presupuesto cada mes, es inevitable ahorrar decenas de miles de dólares para el pago inicial.
Qué significan las elecciones presidenciales para los precios de la vivienda
La asequibilidad de la vivienda ha sido durante mucho tiempo un tema importante en Estados Unidos, especialmente para los estadounidenses de ingresos más bajos, pero rara vez está en el centro de las elecciones presidenciales. Sin embargo, el aumento de las tasas hipotecarias y de los precios de las viviendas desde la pandemia significa que la crisis afecta a un conjunto más amplio de votantes, especialmente a los hogares de clase media.
En los últimos meses, la vicepresidenta Kamala Harris y el expresidente Donald Trump han propuesto reducir los costos de la vivienda. Ambos candidatos se han referido a la prolongada escasez de oferta de vivienda, que los expertos coinciden en que es un factor en la actual crisis de asequibilidad de la vivienda.
Una de las razones por las que los precios de la vivienda han aumentado tanto en las últimas décadas es que no se están construyendo suficientes casas para satisfacer la demanda. Los costosos costos de tierra y construcción, así como las estrictas leyes de zonificación y uso de la tierra, limitan dónde y qué tipos de viviendas se construyen, dijo David McCoydirector del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Kelley School of Business de la Universidad de Indiana.
“La asequibilidad de la vivienda es una parte realmente importante de la política pública y también parte del sueño americano. Pero creo que eso ya no existe”, dijo McCoy.
En particular, hay una enorme escasez de viviendas asequibles que se estén construyendo en áreas donde la gente quiere vivir, dijo Webb. “Aun cuando intentamos aumentar la producción de casas en los últimos años, no teníamos la intención de construir casas más pequeñas y más baratas”, dijo.
Por su parte, Harris dijo que promete Construir 3 millones de viviendas nuevas ofreciendo un incentivo fiscal único en su tipo a los constructores centrados en compradores primerizos, además de ampliar los incentivos existentes para construir viviendas de alquiler asequibles y accesibles. Por el lado de la demanda, Harris dijo que ofrecería $25,000 en asistencia para el pago inicial a quienes compren una vivienda por primera vez.
Trump, por otro lado, ha dicho que sus controvertidas políticas de inmigración (como las deportaciones masivas) continuarán. ayuda con la escasez de vivienda. También propuso aumentar el inventario abriendo franjas de terrenos de propiedad federal (algo que Harris también ha defendido) para la construcción de casas grandes y reducir las regulaciones medioambientales y de zonificación lo que restringe la oferta de vivienda.
En este momento, ambos planes no son más que retórica de campaña. Ningún presidente, independientemente de quién sea elegido, puede cambiar las leyes de zonificación, que se deciden a nivel local y estatal. Sin embargo, el gobierno federal podría influir en la dirección de estas políticas mediante incentivos fiscales u otros fondos.
“No es que sea difícil lidiar con el precio de la vivienda. Es sólo que no ha sido una prioridad”, dijo McCoy. La creación, el fortalecimiento y la implementación de políticas de vivienda eficaces no se lograrán de la noche a la mañana, especialmente con un Congreso dividido.
“Nos tomó mucho tiempo llegar aquí y nos llevará mucho tiempo salir”, dijo Webb.
Consejos de compra de vivienda para la Generación Z, de parte de la Generación Z
Muchos de nosotros todavía queremos aprovechar lo que se considera el auge de la riqueza de Estados Unidos: establecer seguridad financiera y riqueza generacional a través del valor de la vivienda. Pero durante las últimas tres décadas, el brecha moderadamente rica entre propietarios e inquilinos aumentó en un 70%. A menos que la vivienda se vuelva más asequible, esa brecha no aumentará.
El pesimismo de los votantes jóvenes sobre el mercado inmobiliario puede atribuirse a una serie de factores económicos, entre ellos la inflación, la deuda y las altas tasas de interés. La falta de viviendas asequibles afecta nuestra vida diaria y nuestras metas futuras, como poder formar una familia y jubilarnos.
Caroline Coladonato, una generación Zer y agente de bienes raíces en Pensilvania, regresó con sus padres para ahorrar dinero para comprar una casa. “Una de las principales razones por las que quiero comprar una casa es porque es parte del sueño americano”, dijo.
Coladonato dijo que tener una mejor comprensión del proceso de compra de una vivienda la hace sentir más segura acerca de sus perspectivas. “Parte de eso proviene de mi experiencia empresarial. Sé qué programas y recursos están disponibles para los compradores de vivienda, especialmente para los compradores primerizos”, dijo.
Muchos de nosotros nunca aprendimos en la escuela sobre la compra de una vivienda o los conceptos básicos del mercado inmobiliario, y mucho menos sobre finanzas personales básicas. Al igual que Coladonato, si no me ganara la vida cubriendo el mercado inmobiliario y las tasas hipotecarias, probablemente me sentiría mucho peor al poder finalmente comprar una casa.
Al fin y al cabo, no tenemos control sobre cómo la próxima administración abordará (o no abordará) la asequibilidad de la vivienda. No se trata de las tasas hipotecarias ni de los precios de las viviendas. Pero cuanto más aprendamos sobre el proceso de compra de una vivienda y cómo funcionan las hipotecas, mejor estaremos.
“Eso no quiere decir que no sea un mercado difícil. Pero creo que cuando ves los pasos por ti mismo y sabes que es posible, ahora tienes un objetivo sustancial”, dijo Coladonato.
Entonces, escribí una guía para ayudarme (y a usted) a hacer realidad ese sueño de ser propietario de una vivienda.
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Aunque no planeo comprar una casa en el corto plazo, estoy usando mis 20 años para concentrarme en las pequeñas cosas que realmente están bajo mi control, como aumentar mi puntaje crediticio, contribuir tanto como pueda a los ahorros y evitar deudas.
