Los cines de Landmark han perdido cientos de millones de dólares debido a Covid, las altas tasas de interés y la huelga de Hollywood, según una declaración de mayo del propietario de Landmark, Charles Cohen, que se reveló en una demanda con el prestamista Fortress Credit Corp.
La declaración fue presentada por Castle ante la Corte Suprema del Estado de Nueva York, donde un juez dictaminó que Cohen había incumplido con el préstamo y tuvo que subastar la propiedad subyacente, incluido el Landmark, para devolverlo. El juez también dictaminó en un caso separado pero relacionado que Cohen será responsable de una garantía de préstamo personal de 187 millones de dólares en espera de los resultados de una subasta programada para el 8 de noviembre, a menos que las dos partes lleguen a un acuerdo. El tiempo corre, pero una persona familiarizada con el pensamiento de Cohen dice que cree que es posible llegar a un acuerdo.
Cuando se le pidió hoy un comentario, un representante reiteró que Landmark “sigue comprometido a permanecer en el negocio y espera una resolución positiva”.
En una serie de mociones en los últimos días, Fortress ha tratado de demostrar mediante depósitos y otros documentos que la propiedad que se subasta está en números rojos y, por lo tanto, las ganancias de la subasta son aproximadamente iguales a la cantidad adeudada por los bienes raíces de Nueva York. disminuirá. mongol Para asegurarse de que fuera compensado lo más posible, el Castillo pidió al juez que ordenara a Cohen trasladar sus bienes personales fuera del alcance de la garantía.
Específicamente, una nueva orden propuesta requiere que Cohen “se abstenga de realizar cualquier venta, cesión, transferencia o interferencia con cualquier propiedad en la que tenga interés para satisfacer esta sentencia”.
“Desde la emisión de la Orden de Sentencia Sumaria, Castle ha aprendido por la conducta de Cohen que necesita reparación inmediata”, dijo la compañía. “Desde mayo de 2024, después de que comenzara la acción, Cohen transfirió más de 70 millones de dólares en activos a nuevas estructuras de propiedad que podrían proteger los activos de Castle. La transferencia más significativa, que se produjo pocos días después de su aprobación y del fallo del Tribunal en el caso involucrado. la venta de UCC: la transferencia de una casa en Greenwich, Connecticut, valorada en unos 20 millones de dólares, a un fideicomiso irrevocable a nombre de su esposa, Clodagh Cohen, y la transferencia de al menos cuatro yates de lujo valorados en más de 50 millones de dólares , nuevamente según Cohen, a nuevas entidades supervisadas por un director único que es abogado en las Islas Caimán”, dijo Fortress.
(UCC se refiere al Código Comercial Uniforme de Bienes Raíces de Nueva York).
Cohen presentó una notificación de incumplimiento del préstamo de 187 millones de dólares la semana pasada y tiene seis meses para presentar formalmente una apelación, pero mientras tanto el caso puede continuar.
En la declaración, se le preguntó a Cohen sobre las propiedades basadas en deudas (un centro de diseño, dos hoteles y una torre de oficinas junto con salas de cine) y no estuvo de acuerdo con la afirmación de que Landmark registró un “ingreso neto negativo de poco más de 14 millones de dólares”. y Curzon “una pérdida neta de poco menos de 8 millones y medio”.
Todos los activos importantes “sufren”, afirmó. “Los intereses y los costes de los intereses eran muy altos. También hubo muchas otras dificultades”.
Para las salas de cine, es “la gente no va… Hubo una huelga en Hollywood, una huelga de escritores, una huelga de actores, que detuvo la producción cinematográfica durante seis meses”. Y estos teatros siguieron sufriendo por esto. Esto es sólo una parte.”
La declaración continuó:
Pregunta: ¿Entonces el valor de esa hipoteca disminuyó?
R: Absolutamente.
Pregunta. Bueno, ¿sabes cuánto?
Año.
P: ¿Fueron decenas de millones de dólares?
R: Absolutamente.
P: ¿Cientos de millones de dólares?
R: En el caso de Landmark, sí.
Cohen adquirió la principal cadena de arte estadounidense Landmark de Mark Cuban y Todd Wagner en 2018 y la cadena de arte británica Curzon un año después, en 2019. El momento fue difícil ya que los cines estuvieron cerrados durante el resto de 2020 debido a Covid. El programa recibió otro gran éxito de los éxitos de Hollywood del año pasado. En medio de la disrupción, las proyecciones de películas han cambiado y todavía están encontrando una nueva normalidad con un enfoque en combinar audiencias jóvenes, marketing creativo y salas mejoradas.
En mayo de 2022, Landmark cerró su icónica ubicación en Westside LA en Pico Boulevard, una gran pérdida para el público artístico. Al igual que Alamo y otras cadenas más pequeñas, Landmark comenzó a mezclar su oferta artística con lanzamientos de amplio alcance.
