Me encanta la temporada de compra de viviendas de primavera. Pero no voy a comprar una casa, ni a venderla, ni siquiera a trabajar como agente de bienes raíces. Con el clima más cálido llegan un montón de propiedades nuevas en sitios como Zillow. Entonces es cuando me encuentro en una madriguera de conejo, haciendo clic en foto tras foto.
Dado que me dedico al mercado inmobiliario e hipotecario, supongo que eso podría entrar en el ámbito de mi trabajo. Investigación de mercado y todo eso. Pero si soy honesto, lo haría de todos modos.
Mi padre estudió arquitectura en la universidad y siempre tuvo buen ojo para el diseño. Al crecer, me sermoneaba sobre la mampostería “buena” y la “mala”. Y no me hagas hablar de la importancia de la ubicación de las ventanas o de la forma correcta de colgar las contraventanas. Sigue siendo lo primero que miro cuando paso por una casa nueva.
Algunas personas están interesadas en la moda, el arte o la música. Para mí, son bienes raíces. Cuando visito una nueva ciudad o pueblo, pienso en cómo es vivir en las casas que me gustan y cuestiono las elecciones de diseño de las que no me gustan.
Zillow es solo la versión en línea de eso, solo que mejor. Puedo ver el interior e incluso quedarme boquiabierto ante los precios de venta, especialmente de las casas de piedra rojiza de mi vecindario en Brooklyn.
No estoy solo en esto. Un 2021 una encuesta de Surty First, una agencia de seguros con sede en California, encontró que el 55% de los encuestados pasan entre 1 y 4 horas al día en Zillow. En 2023, la plataforma inmobiliaria contaba casi 10 mil millones visitantes.
Creo que es la misma razón por la que la gente ve House Hunters, Million Dollar Listing o Selling the Sunset. Zillow es una simulación social que nos permite explorar otro universo, uno en el que podemos comprar una casa.
Comprar una casa es esencial para el sueño americano. Pero estamos en medio de una crisis de asequibilidad, con altas tasas hipotecarias, altos precios de la vivienda y una oferta limitada de viviendas que disuaden a los compradores. Los listados de bienes raíces Doomscrolling pueden ser una distracción de lo inasequible que es el mercado inmobiliario actual. También puede ser un duro recordatorio de ello.
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Navegar por Zillow es divertido, hasta que deja de serlo
Las casas no son diferentes de la ropa o de cualquier otra cosa cuando simplemente estás mirando escaparates. Incluso si lo que hay en la ventana está fuera de su presupuesto, es una fantasía. No hay mucho en juego y, de todos modos, soñar despierto es gratis.
Pero la brecha entre los sueños de hoy y mi realidad financiera es ridícula. Los precios han aumentado más del 40% desde antes de la pandemia y las tasas hipotecarias son más del doble que hace unos años.
Felizmente podría pasar mis días en esta casa de piedra rojiza de Brooklyn de 11 millones de dólares a la vuelta de la esquina de mi apartamento. No necesito cinco dormitorios, cuatro baños ni una chimenea empotrada. Pero bueno, si no fuera por el precio, no me importaría.
Brownstone en Brooklyn, Nueva York.
En los suburbios de Nueva Jersey, encontré una casa con un precio que es un poco más agradable a la vista, aunque no mucho. Este atractivo Tudor se vende por 1,3 millones de dólares. Para colmo de males, Zillow me dice que su valor ha aumentado un enorme 385,6% desde la última vez que estuvo en el mercado en 1995.
Una casa Tudor en Nueva Jersey.
Tal vez debería considerar mudarme a una zona más rural, como la ciudad donde fui a la universidad en Nueva York. Encontré una casa de tres dormitorios con mucho espacio al aire libre por poco menos de 300.000 dólares, por debajo del precio de venta medio nacional. Me encanta un bonito porche envolvente, pero todavía no podría pagar el pago inicial y los costos de cierre necesarios para cubrir esa casa.
Casa de tres habitaciones en Nueva York
De vuelta al punto de partida.
Lo que dice la obsesión de Zillow sobre el mercado inmobiliario actual
Durante la pandemia, surfear en Zillow se convirtió en un gran escape de la cuarentena. El aumento del trabajo remoto significó que muchas personas de repente consideraron mudarse a los suburbios en busca de más espacio, lo que provocó un auge inmobiliario que disparó los precios de las viviendas.
En 2020, Zillow experimentó un aumento de 1.500 millones de visitas a su sitio, pero sólo un “porcentaje de un solo dígito” se convirtió en compradores, según el El director general de la empresa. El fenómeno fue el tema de 2021 Boceto en vivo del sábado por la noche eso encapsuló perfectamente la obsesión de los millennials por la búsqueda de propiedades.
Soñar con mudarse a otro lugar y vivir, aunque sea casi, es increíblemente atractivo, especialmente cuando muchos de nosotros estábamos atrapados en pequeños apartamentos o encerrados en habitaciones: el sueño de nuestra juventud.
No es tan diferente del “juego de comparación” al que nos invitan las redes sociales. En Instagram, todo el mundo parece estar viviendo su mejor vida: viajando, saliendo a comer, yendo a conciertos y mostrando las últimas tendencias. Mientras reviso el correo y como la cena preparada en una mesa de cocina ocupada, ese tipo de vida parece completamente inalcanzable.
Cuando idealizamos las casas que vemos en línea, nos avergonzamos de no poder costearlas o perdemos la esperanza de poder comprarlas alguna vez. Para las generaciones más jóvenes, que se encuentran en una situación económica muy diferente a la de nuestros padres y abuelos, ese ciclo de pérdida de vergüenza es especialmente común.
Cargado con deudas, altos costos de alquiler y salarios que no se han mantenido al día con el costo de vida, ahorrar para comprar una casa es imposible. Entonces, en lugar de eso, hacemos un pergamino fatal. Llámelo investigación de mercado o curiosidad morbosa, pero rara vez me hace sentir más optimista sobre las perspectivas de ser propietario de una vivienda.
haz esto en su lugar
Algunos de ustedes pueden encontrar inspiración mirando escaparates de bienes raíces. Sin embargo, si te sientes infeliz e infeliz, es posible que desees conectar esa energía con un consejo sustancial.
No podemos obligar a que bajen los precios de las viviendas o las tasas hipotecarias. Sin embargo, podemos centrarnos en lo que Sí dentro de nuestro control.
¿Y quién sabe? Estos pasos pueden hacernos sentir un poco más positivos acerca de poder comprar una casa algún día.
💵 Establece objetivos de ahorro: Ahorrar para el pago inicial puede resultar abrumador, especialmente con los precios actuales de las viviendas. Pero puedes empezar poco a poco con objetivos semanales o mensuales. Poner su dinero en una cuenta de ahorros de alto rendimiento o en una cuenta del mercado monetario separada ayudará a que su dinero crezca más rápido con el poder del interés compuesto.
💵 Construya su puntaje crediticio: Cuanto mayor sea su puntaje crediticio, mayores serán sus posibilidades de obtener una tasa de interés más baja en su hipoteca en el futuro. Además de concentrarse en pagar sus facturas a tiempo y en su totalidad, asegúrese de revisar su informe crediticio para detectar errores. Puede obtener un informe de crédito semanal gratuito aquí.
💵 Pagar deudas: Reducir la cantidad de deuda que tiene no solo ayudará a mejorar su puntaje crediticio, sino que también lo pondrá en una mejor posición para obtener una hipoteca. A medida que pague más deudas, tendrá más espacio en su presupuesto para aumentar sus ahorros en el pago inicial.
💵 Explore los programas para compradores de vivienda por primera vez: Hay varios programas patrocinados por el gobierno o privados disponibles para ayudarlo con el pago inicial y los costos de cierre. Casi todos los estados ofrecen algún tipo de asistencia a los compradores de vivienda por primera vez, ya sea en forma de subvención o préstamo sin intereses.
