Las tasas hipotecarias han tenido un mal mes. O digamos malos tres años. No sorprende que los posibles compradores de viviendas estén ansiosos por sacar provecho del mercado inmobiliario.
Dado que el resultado de las elecciones presidenciales de hoy no está claro, el alivio de las tasas hipotecarias no llegará pronto. Es posible que la incertidumbre económica y política no disminuya mucho antes de la reunión de política monetaria de noviembre de la Reserva Federal que se celebrará mañana.
Desde principios de 2022, la Reserva Federal ha aumentado las tasas de interés 11 veces para controlar la inflación, lo que hizo que las tasas hipotecarias se dispararan. Todas las apuestas están descartadas de que la Reserva Federal seguirá adelante con una reducción de la tasa de los fondos federales el jueves, su segundo recorte en cuatro años.
El recorte esperado de la tasa de interés del 0,25% esta semana de repente no hará que las tasas hipotecarias caigan en la misma cantidad. Después del recorte de tipos del 0,5% por parte de la Reserva Federal en septiembre, los tipos hipotecarios subieron, no bajaron.
Aunque las decisiones políticas y las perspectivas económicas del banco central afectan los mercados crediticios, la Reserva Federal no fija las tasas hipotecarias directamente. Las tasas hipotecarias son muy volátiles y responden a una serie de factores, como las expectativas de los inversores, la inflación y los datos laborales. Por ejemplo, después de que las tasas alcanzaron mínimos de dos años a principios de septiembre, un informe de ganancias sorprendentemente sólido las hizo retroceder casi un 7%.
La ansiedad por las elecciones presidenciales no hace más que echar más leña al fuego. Enseñar sobre gestión económica. (por el segundo candidato) fue una de las principales razones por las que los rendimientos de los bonos a 10 años aumentaron el mes pasado. Los tipos de los bonos del Tesoro a 10 años y de las hipotecas están fuertemente correlacionados y tienden a moverse juntos.
Las perspectivas a largo plazo para las tasas hipotecarias
En las últimas semanas, los inversores del mercado de bonos han entrado en pánico ante la idea de que las políticas económicas de la próxima administración podrían conducir a un mayor gasto público y ejercer presión sobre las tasas. El aumento de la inflación podría alentar a la Reserva Federal a mantener las tasas de interés altas por más tiempo, retrasando nuevos recortes de tasas.
Una vez que los resultados electorales sean claros, debería haber menos volatilidad en el mercado de bonos y en las tasas hipotecarias. Los expertos no predicen tasas hipotecarias significativamente más bajas, independientemente de quién gane la presidencia y cómo funcione la Reserva Federal.
A largo plazo, varios recortes futuros y datos económicos más débiles deberían contribuir a que las tasas hipotecarias caigan. Generalmente hay un desfase entre el momento en que el banco central comienza a reducir las tasas de interés y el momento en que las tasas hipotecarias adoptan una tendencia constante a la baja, dijo jeff menosCFA y jefe de estrategia de acciones en WisdomTree Asset Management. Las tasas hipotecarias pueden tardar de dos a cinco años en reflejar el impacto total de los recortes de la Reserva Federal.
Los expertos tampoco conocen el nuevo “mínimo” de los tipos hipotecarios: podría ser del 5% o del 4%, pero todo depende de las crecientes perspectivas económicas. Sin embargo, es poco probable que se vuelva a niveles del 2-3% durante una pandemia.
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No espere por la tasa hipotecaria más baja
En última instancia, no hay forma de predecir el futuro del mercado inmobiliario. Cualquier cosa podría sacudir la economía, desde otra crisis importante hasta un aumento dramático de la inflación. Sin una bola de cristal, lo mejor que puede hacer es monitorear la tendencia diaria de las tasas hipotecarias.
A medida que las tasas hipotecarias comiencen a caer, algunos compradores de viviendas se lanzarán al mercado. Otros esperarán tasas aún más bajas. Esperar demasiado también podría ser peligroso. El mes pasado, las tasas hipotecarias parecieron subir al 6%, pero rápidamente retrocedieron. Ahora, vuelven a estar cerca del 7%.
“Es imposible estar seguro de qué tasas hipotecarias obtendrás. Así que hay que aprovechar las oportunidades cuando se presenten”, dijo. Trabajo SmithCNET Experto en dinero y agente inmobiliario con más de 20 años de experiencia.
No debe apresurarse a comprar una casa (incluso si las tarifas están bajando) si no tiene sentido para su presupuesto o estilo de vida. Tomarse más tiempo para desarrollar su puntaje crediticio y reservar dinero para un pago inicial mayor lo ayudará a largo plazo y, al mismo tiempo, le ayudará a ahorrar dinero en su futura hipoteca.
