Las tasas hipotecarias han tenido un mal mes. De hecho, tres años malos.
El jueves, la Reserva Federal implementó una 0,25% cambiado hasta ahora al nivel de financiación federal, su segundo recorte en cuatro años. Los posibles compradores de viviendas están ansiosos por sacar provecho del mercado inmobiliario. Pero los expertos no esperan tipos significativamente más bajos antes de finales de año.
Después del recorte de tipos del 0,5% por parte de la Reserva Federal en septiembre, los tipos hipotecarios subieron, no bajaron. Aunque las decisiones políticas y las perspectivas económicas del banco central afectan los mercados crediticios, la Reserva Federal no fija las tasas hipotecarias directamente. Las tasas hipotecarias son muy volátiles y responden a una serie de factores, como las expectativas del mercado, la inflación y los datos laborales. Por ejemplo, después de que las tasas alcanzaron mínimos de dos años a principios de septiembre, un informe de ganancias sorprendentemente sólido las hizo retroceder casi un 7%, donde permanecen hoy.
Esta semana, la volatilidad de las tasas reales debido a la incertidumbre electoral empeoró las cosas. Aunque el resultado de las elecciones presidenciales ya está decidido, las tasas hipotecarias sufrieron un gran golpe y el alivio no llegará de la noche a la mañana.
Las perspectivas a largo plazo para las tasas hipotecarias
En las últimas semanas, los inversores del mercado de bonos han entrado en pánico acerca de cómo las políticas económicas de la próxima administración podrían aumentar el gasto público y ejercer presión sobre las tasas. Enseñar sobre gestión económica. (por el segundo candidato) fue una de las principales razones por las que los rendimientos de los bonos a 10 años aumentaron el mes pasado. Los tipos de los bonos del Tesoro a 10 años y de las hipotecas están fuertemente correlacionados y tienden a moverse juntos.
“Muchos actores conservadores de Wall Street impulsaron la idea de que el presidente Trump tendría mayores déficits y mayor inflación con los aranceles”, dijo. Logan Mohtashamianalista principal de HousingWire. Esa perspectiva ayudó a los inversores a elevar las tasas hipotecarias en el corto plazo. El aumento de la inflación podría alentar a la Reserva Federal a mantener las tasas de interés altas por más tiempo, retrasando nuevos recortes de tasas en 2025.
Sin embargo, a largo plazo, múltiples recortes futuros y datos económicos más débiles deberían contribuir a que las tasas hipotecarias caigan. Generalmente hay un desfase entre el momento en que el banco central comienza a reducir las tasas de interés y el momento en que las tasas hipotecarias adoptan una tendencia constante a la baja, dijo jeff menosCFA y jefe de estrategia de acciones en WisdomTree Asset Management. Las tasas hipotecarias pueden tardar de dos a cinco años en reflejar el impacto total de los recortes de la Reserva Federal.
Los expertos tampoco conocen el nuevo “mínimo” de los tipos hipotecarios: podría ser del 5% o del 4%, pero todo depende de las crecientes perspectivas económicas. Sin embargo, es poco probable que se vuelva a niveles del 2-3% durante una pandemia.
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No espere por la tasa hipotecaria más baja
En última instancia, no hay forma de predecir el futuro del mercado inmobiliario. Cualquier cosa podría sacudir la economía, desde otra crisis importante hasta un aumento dramático de la inflación. Sin una bola de cristal, lo mejor que puede hacer es monitorear la tendencia diaria de las tasas hipotecarias.
A medida que las tasas hipotecarias comiencen a caer, algunos compradores de viviendas se lanzarán al mercado, mientras que otros esperarán tasas aún más bajas. Esperar demasiado también podría ser peligroso. El mes pasado, las tasas hipotecarias parecieron subir al 6%, pero rápidamente retrocedieron. Ahora, vuelven a estar cerca del 7%.
“Es imposible estar seguro de qué tasas hipotecarias obtendrás. Así que hay que aprovechar las oportunidades cuando se presenten”, afirmó. Trabajo SmithCNET Experto en dinero y agente inmobiliario con más de 20 años de experiencia.
No debe apresurarse a comprar una casa (incluso si las tarifas están bajando) si no tiene sentido para su presupuesto o estilo de vida. Tomarse más tiempo para desarrollar su puntaje crediticio y reservar dinero para un pago inicial mayor lo ayudará a largo plazo y, al mismo tiempo, le ayudará a ahorrar dinero en su futura hipoteca.
