Muchos consumidores optan por alquilar, pero pocos saben cuáles son sus derechos como inquilino. Conocer sus derechos antes de firmar un contrato de arrendamiento puede ayudarle a evitar muchos problemas.
Aunque la mayoría de nosotros nos centramos en cuánto tenemos que pagar cada mes, también es importante saber cuáles son tus derechos así como los derechos del arrendador para evitar conflictos o problemas difíciles de resolver.
Lo más importante a la hora de alquilar un lugar es saber en qué te estás metiendo. Según el Departamento de Vivienda de Western Cape, como inquilino, usted tiene derecho a negar el permiso para registrar su casa o apartamento para evitar que un propietario confisque su propiedad sin una orden judicial y para mantener la privacidad de sus comunicaciones. respeto
El arrendador, a su vez, tiene derecho a exigirle pagos regulares de alquiler, a cobrar la cantidad que debe después de que se emita una orden judicial y a rescindir su arrendamiento por motivos que no se consideren injustos y estén previstos en el contrato de arrendamiento. .
También es tu deber asegurarte de que el arrendador te devuelva la propiedad en buenas condiciones al finalizar tu arrendamiento, mientras que también debe cobrarte por daños o mejoras.
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Su contrato de alquiler
Según el departamento, un acuerdo oral es tan vinculante como un contrato de arrendamiento escrito, pero si tiene que firmar un acuerdo para mudarse a un lugar alquilado y se niega a firmarlo, no existe ningún acuerdo y no puede mudarse legalmente.
Si alquila un lugar por un período determinado de tiempo basándose en un contrato verbal y el propietario le pide que firme el contrato de arrendamiento, no es necesario que lo firme a menos que los términos sean los mismos. Luego, el propietario tendrá que negociar nuevos términos con usted.
Sin embargo, es mejor tener el contrato por escrito para describir los términos y condiciones. La información del contrato debe incluir su nombre, el nombre del propietario, la dirección de correo electrónico, la dirección de correo electrónico del propietario, la dirección de la propiedad que se alquila, el monto del alquiler y una cantidad que aumentará el alquiler, como un 10 % cuando se renueve el contrato. también cuando aumenta el alquiler.
Si el contrato no especifica el monto o la fecha del aumento, el arrendador debe negociar con usted sobre el aumento. Ni usted ni el arrendador pueden cambiar unilateralmente el contrato original.
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El contrato de alquiler debe incluir el alquiler y la fianza.
El contrato de arrendamiento debe especificar con qué frecuencia hay que pagar el alquiler, por ejemplo mensualmente, y cuánto es el depósito. También debe incluir sus responsabilidades y las del propietario, como quién es responsable del mantenimiento y quién paga las facturas de agua, electricidad y otras.
Por lo general, el inquilino paga los cargos relacionados con los servicios públicos, como el agua y la electricidad, y el inquilino paga los cargos relacionados con la propiedad, como los impuestos a la propiedad.
Además, el contrato debe especificar cuándo usted o el arrendador pueden dar aviso para cancelar el contrato, por ejemplo, por falta de mantenimiento o si no paga el alquiler a tiempo.
Ambos deben firmar las reglas de la casa y deben adjuntarse al contrato de arrendamiento. Se debe adjuntar al contrato de arrendamiento una lista de los defectos que se hicieron cuando revisaron la casa juntos y que ambos firmaron.
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¿Qué pasa con el depósito?
Deberás pagar la fianza si el inquilino así lo requiere y así está estipulado en el contrato de arrendamiento. El arrendador o su agente debe mantener su depósito en una cuenta que devenga intereses o en una cuenta fiduciaria, en el caso de un agente, durante su estadía.
Cuando se muda, el propietario debe devolver el monto total del depósito, más los intereses, después de deducir el costo de los daños que haya causado y el dinero que adeude por el alquiler.
¿Qué pasa si no puedo mudarme en una fecha específica?
En este caso, el inquilino incumple el contrato y puede cancelar el contrato. También significa que has sufrido daños y si tienes que gastar dinero para buscar otro lugar, puedes reclamarlo al arrendador.
Si no puede mudarse hasta más tarde y aún desea quedarse allí, negocie con el propietario para pagar un alquiler más bajo prorrateado durante el primer mes.
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Cuando pagas tu alquiler
Tiene derecho, según la Ley de Arrendamiento, a insistir en que le entreguen un recibo por todos los pagos si el propietario no le proporciona uno automáticamente. El recibo debe incluir la fecha en que fue emitido, la dirección de la propiedad, el motivo del pago (ya sea alquiler, alquiler atrasado o depósito) y el mes que está pagando.
Mantenimiento de la propiedad
Según el departamento, el mantenimiento depende de lo que diga su contrato de arrendamiento. El propietario suele ser responsable del mantenimiento del exterior de la propiedad y el inquilino del interior.
¿Puede el arrendador entrar a la propiedad en cualquier momento?
Su arrendador tiene derecho a ingresar a la propiedad para realizar inspecciones de rutina, pero solo después de avisarle con anticipación para establecer un tiempo razonable, dice el departamento, pero usted no tiene derecho a negarle a un inquilino un acceso razonable.
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¿Puede el propietario quedarse con su propiedad si usted no alquila?
La junta dice que el propietario primero debe obtener una orden judicial del sheriff para embargar su propiedad por la cantidad que debe. Si el propietario confisca sus pertenencias sin una orden judicial, se trata de un robo y debe ponerse en contacto con la policía y presentar una denuncia ante el tribunal de arrendamiento local.
¿Puede su arrendador desalojarlo?
No hay una respuesta sencilla. El propietario también deberá entregarle un duplicado de la llave si cambia las cerraduras por desgaste u otros motivos válidos.
Si quieres mudarte temprano
La terminación anticipada de su arrendamiento depende de la cláusula de cancelación de su contrato. Si no hay cláusulas, puede finalizar su arrendamiento antes de tiempo sin romper el contrato de arrendamiento o si su arrendador acepta hacerlo.
También es posible que pueda terminar su arrendamiento anticipadamente si su arrendador ha incumplido el contrato de manera significativa, como por ejemplo no mantener el exterior de la propiedad de acuerdo con el contrato de arrendamiento y hacerle imposible permanecer allí.
También puede cancelar un arrendamiento según la sección 14 de la Ley de Protección al Consumidor, que le permite cancelar un arrendamiento estándar con un aviso de 20 días hábiles, pero luego el propietario puede imponer una multa por cancelación razonable, no una multa para dar. , sino para cubrir los costes razonables de encontrar otro inquilino.
Si su contrato de arrendamiento ya expiró y no hay ninguna cláusula de renovación en el contrato de arrendamiento, usted y el arrendador han renovado el contrato de arrendamiento anterior en los mismos términos y condiciones y por el plazo completo indicado en el contrato de arrendamiento original.
Esto significa que debe invocar la cláusula de cancelación del contrato de arrendamiento original, si la hubiera, para rescindir el contrato. Sin una cláusula de cancelación, la mejor manera de rescindir un contrato de arrendamiento es avisar al inquilino por escrito con un mes de antelación antes de que expire el contrato.
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¿Qué pasa si el propietario se niega a devolverle el depósito?
Se cobra un depósito de seguridad para cubrir cualquier dinero que aún le deba al propietario y/o el costo de las reparaciones por cualquier daño a la propiedad causado por el desgaste normal que usted haya causado. Si su arrendador se queda con su depósito y no puede proporcionar pruebas de sus costos, debe apelar ante el Tribunal de Arrendamientos.
Puede evitar este problema inspeccionando juntos la propiedad cuando se muden y enumerando cualquier defecto por escrito. Ambos deben firmar este documento y debe adjuntarse al contrato de arrendamiento.
Cuando se mude, inspeccionen la propiedad juntos y comparen la nueva lista de defectos con la lista que hicieron cuando se mudaron. El propietario puede permitirle reparar el daño usted mismo o usted puede aceptar que el propietario lo haga. . Si el propietario hace reparaciones, usted tiene derecho a que todos los recibos de reparación se paguen con el depósito.
Si las reparaciones cuestan menos que el depósito más los intereses acumulados, el arrendador debe pagarle la diferencia.
Tribunal de arrendamiento
Cada provincia tiene un Tribunal de Arrendamiento de Vivienda en su Departamento de Vivienda donde puede quejarse de un trato injusto por parte del propietario.
