Los residentes de Mucklenyuk están preocupados por una solicitud de rezonificación presentada por los promotores Macinvest Pty Ltd y 3TS and B Pty Ltd para construir un edificio de tres plantas en la parcela 354 de John Street, que incluirá 20 apartamentos y más de 20 plazas de aparcamiento.
El Tribunal de Urbanismo conocerá el asunto el miércoles 20 de noviembre.
Según el planificador urbano utilizado por el promotor para presentar planos y propuestas a Charles Gibbs Metro, el municipio “examina debidamente la solicitud y recomienda la solicitud para su aprobación”.
Nellien Brewer, artista y residente del suburbio desde hace 40 años, dijo a Rekord que una de las mayores preocupaciones es la compañía de la gente. No existe un registro exacto de las agendas y actas de las reuniones entre la asociación de residentes, la Asociación de Residentes y Propietarios de Mucklenyuk/Lucasrand y el promotor.
“Nos apasiona la posibilidad de detener este desarrollo. Como residentes, nos encanta la sensación de ciudad pequeña de este rincón de Pretoria contra la colina, los edificios patrimoniales y la privacidad que brinda la relación de altura suburbana. Traer un edificio de tan alta densidad al vecindario También interrumpe gravemente el tráfico y pone en peligro a quienes caminan por la muy transitada Walker Street”, dijo Brewer.
Muckleneuk fue uno de los primeros asentamientos declarados en 1890 en Tshwane. Los residentes argumentan que este hecho, así como la topografía (está ubicado contra una colina), fueron importantes en la revisión de la planificación y no fueron tenidos en cuenta por el desarrollador.
La ciudad está rodeada por una cresta natural en el sur y una línea de ferrocarril que define el límite entre las llanuras de gran altura en el norte y la zona residencial de menor densidad en el sur.
John Street en Muckleneuk es una calle tranquila con un ambiente tranquilo. Foto de : Elise Parker
Las calles tranquilas son un sello distintivo de Mukliniuk y los residentes quieren que siga siendo así. Foto de : Elise Parker
Para Brewer, es sorprendente que Mukleniuk haya mantenido su carácter residencial casi sin cambios desde que se anunció por primera vez.
“El carácter único de Muklenyuk refleja diferentes períodos de desarrollo desde finales del siglo XIX hasta nuestros días. Entre las muchas residencias históricas de Muckleniuk se encuentran casas construidas por arquitectos famosos como Gerhard Moerdijk y Herbert Baker”, dijo Brewer.
El valor del suburbio fue reconocido en 1993 cuando un grupo de profesionales residentes elaboró un plan con directrices detalladas para el desarrollo futuro.
Este Plan Vecinal actualizado fue presentado a la Ciudad de Tshwane este año para su incorporación formal al marco de planificación de la Ciudad.
El grupo central de la Asociación de Vecinos considera que en términos de densidad urbana, este desarrollo no cumple con los requisitos de altura de construcción, distancia, paisaje histórico y densidad.
El portavoz Renet van Wyk dijo que es preocupante que el ayuntamiento haya aprobado el diseño y también haya recomendado la aprobación del tribunal, a pesar de que el diseño no cumplía con las propias normas de planificación y reurbanización urbana del ayuntamiento.
“Esto debería aplicarse a todos los residentes de la ciudad, no sólo a Muckleniuk”, afirmó Van Wyk.
Señaló que el desarrollo permite cierto estilo de vida que no encaja con la política municipal.
“Por ejemplo, el metro exige que se dé prioridad al transporte público, pero este desarrollo permite entre 40 y 50 coches. Esto hace que el vecindario sea inseguro para el ejercicio y los peatones. La infraestructura peatonal alrededor del vecindario es deficiente y no se puede cruzar de manera segura ninguna calle para caminar hasta las tiendas o el transporte público. “Los cambios recientes en Magnolia Dell han aumentado la congestión del tráfico y han hecho que caminar sea más peligroso”, señaló Van Wyk.
Señaló que todo el desarrollo, incluido el estacionamiento, está techado y esto aumenta el flujo de agua.
“Si este tipo de desarrollo comienza en todo Mucklinyuk, habrá inundaciones en Sunnyside”, afirmó Van Wyk.
Lo que ha preocupado a los vecinos es que han planteado estas cuestiones a los promotores.
Según el Plan Vecinal, el impacto de cualquier nuevo desarrollo en las propiedades existentes debe identificarse y evaluarse caso por caso. Los edificios históricos deben conservarse y restaurarse en la medida de lo posible. Se debe fomentar el desarrollo que mejore el carácter residencial de la zona.
El área ya estaba destinada al desarrollo en 2003, cuando se planeó el proyecto original de Gautrain para literalmente atravesar Muckleniuk y demoler unas 35 casas. Esto no sucedió porque el equipo de especialistas de Muklenyuk trabajó más o menos día y noche y luchó contra la propuesta.
Durante ese tiempo, se preparó un Informe de Impacto sobre el Patrimonio y se señaló que Mukleniuk debería protegerse como una parcela y no como una propiedad individual.
Rekord se puso en contacto con los desarrolladores para pedir comentarios, pero dijeron que sólo harían comentarios después de que se anunciara la decisión del tribunal.
Metro no había recibido ningún comentario al momento de esta publicación.
¿Sabes más sobre la historia?
Por favor envíenos un correo electrónico [email protected] o llámanos al 083 625 4114.
Para obtener noticias gratuitas e información de la comunidad, visite los sitios web de Rekord: Graba el este
Para obtener más noticias y artículos interesantes, como Rekord en FacebookSíganos Gorjeo o Instagram
En Caxton, empleamos humanos para producir noticias diarias frescas, no intervención de IA. ¡Feliz lectura!
Manténgase informado. Descargue la aplicación Caxton Local News Network aquí.
