Paneles solares: podrían alegrar o atenuar las perspectivas de inspección de su vivienda. Todo depende de los detalles.
Aunque la energía solar se ha vuelto más popular en los últimos años, las casas con paneles solares, a nivel nacional, todavía son algo raras. sólo alrededor del 4% Los hogares en EE. UU. tenían sistemas de paneles solares a partir de 2020, según datos de la Administración de Información Energética. Son mucho más comunes en algunas áreas, como el suroeste, donde se encuentran paneles solares en millones de tejados en ciudades como Las Vegas, Phoenix, San Diego y Los Ángeles.
Pero aún así, en su mayor parte, es poco probable que las casas en el mercado tengan paneles solares. “No tenemos muchos de ellos”, dijo. Sara Caballerocorredor de bienes raíces en Spokane, Washington. “No son muy comunes; tal vez una de cada 30 casas los tenga”.
Esto es cierto incluso en el suroeste, una región llena de sistemas solares residenciales. “No se esperaría que la mayoría de las casas vieran paneles solares”, dijo. Ignorar a AdamsAgente de acreditación en Albuquerque, Nuevo México.
Adams dijo que si bien Albuquerque recibe más de 300 días de sol al año, lo que lo convierte en un lugar ideal para instalar un sistema solar, muchas personas se sienten desanimadas por los costos. Adams dijo que los acuerdos fracasaron debido a los paneles solares: los vendedores esperaban que agregaran valor, pero en muchos casos, no se pagan en su totalidad y se exige a los compradores que acepten los costos para pagarlos.
Comprar o vender una casa con paneles solares puede ser más difícil de lo que mucha gente cree. Sin embargo, si estás interesado en comprar o vender una casa con sistema solar, hay algunas cosas que debes saber.
¿Qué pasa si la casa que quieres comprar tiene paneles solares?
Una casa con un sistema solar existente podría ser un punto de discordia para los compradores, dijo Adams. Los sistemas solares son caros y es posible que los vendedores no hayan pagado el sistema en su totalidad. Por lo tanto, un comprador podría verse obligado a pagar el saldo restante del sistema, suponiendo que haya sido financiado o pagado con un préstamo o acuerdo similar al suyo.
Esto se debe a que los propietarios pueden haber instalado un sistema pensando que vivirían en la casa hasta que se pagara por completo, si no lo pagaron en efectivo o si no tienen un acuerdo de financiación.
“Algunas personas piensan que si alguna vez compran una casa, un sistema de lápiz podría terminar costándoles dinero”, dijo. “Pero lo que hemos visto es más daño que beneficio para los vendedores. Muchas veces, los propietarios se suscriben. compran paneles solares, sin entender ni planificar con anticipación, y luego van a vender su casa y listo. [an effective] recuéstate sobre él.”
En otras palabras, los vendedores no sólo están tratando de encontrar un comprador para la casa, sino también encontrar un comprador que esté dispuesto a aceptar los pagos por un sistema solar. “A los compradores no les gusta”, dijo, y “ha arruinado un montón de acuerdos”.
Por supuesto, esto puede mitigarse si los vendedores ya han pagado el total de su sistema solar. Es decir, no tienen dinero o han cumplido su acuerdo de financiación con una empresa solar. En ese caso, el sistema puede agregar valor. Algunas investigaciones han demostrado que los paneles solares pueden añadir un 4% al precio de una vivienda.
Al final del día, un sistema solar probablemente encarecerá una casa para el comprador porque tiene que pagar por el sistema o pagar el precio asociado con un sistema totalmente pagado.
“Cuesta”, dijo Knight, “y no todo el mundo tiene esa cantidad de dinero”.
Cómo comprar una casa con paneles solares
Para quienes buscan comprar una casa con un sistema solar, el proceso puede resultar confuso dependiendo de un factor clave: si el vendedor es propietario absoluto de los paneles solares o tiene un contrato de arrendamiento o compra de energía con un tercero.
Si el vendedor es propietario de los paneles
El mejor escenario para los clientes es que el vendedor sea propietario absoluto de su sistema de paneles solares. Es decir, está pagado en su totalidad, y no hay acuerdos de financiación ni préstamos que pagar. Si existe un préstamo solar o un acuerdo de financiación que el comprador debe aceptar, el comprador debe hacer muchas preguntas sobre los detalles (asegúrese de saber exactamente lo que está firmando) y tener una idea de cuáles son los pagos similares.
Hay muchos detalles y cuestiones específicas que pueden surgir. Debe comprender exactamente qué está sucediendo: quién es el propietario de los paneles, cuánto se debe por ellos, si existen otros arrendamientos o préstamos, etc. Los compradores siempre pueden pedir a los vendedores que liquiden los préstamos pendientes como condición de la venta, dijo Adams.
Si el concesionario tiene un contrato de arrendamiento o compra de energía
Si una casa tiene paneles solares arrendados o tiene un acuerdo de compra de energía, las cosas podrían ser más complicadas. En este caso, un tercero sería propietario de los paneles y un posible comprador tendría que consultar el contrato de arrendamiento para ver si es algo que quisiera aceptar. De lo contrario, es posible que sea necesario retirar los paneles antes de que se cierre la transacción.
Una vez más, en casos como este, los paneles crean un dolor de cabeza y podrían complicar un trato. Si bien un contrato de arrendamiento o compra de energía puede tener opciones de compra o algo similar, podría haber daños en los paneles del techo de una casa, otro problema que debe resolverse antes del cierre.
En general, hay mucho que considerar y los compradores querrán investigar lo más posible.
Cómo encontrar una casa para comprar con paneles solares
Para los compradores que no se sienten intimidados por todos los obstáculos potenciales, encontrar una casa con un sistema solar existente no es muy difícil. Knight dijo que los agentes y corredores tienen una manera de encontrar listados para compradores potenciales a través de servicios de listados múltiples (MLS), pero como la mayoría de las casas no tienen paneles solares, es posible que no haya muchas opciones.
Por lo tanto, para los compradores, el área geográfica de búsqueda específica puede desempeñar el papel más importante a la hora de encontrar una casa con paneles solares.
Quizás lo mejor que pueden hacer los compradores es buscar una casa que tenga un sistema solar pagado en su totalidad y sin condiciones financieras, ya sea un contrato de arrendamiento, un contrato de compra de energía o un préstamo solar pendiente. De esa manera, estás comprando una casa que puede generar electricidad y reducir tus costos de energía sin aceptar pagos mensuales ni arrendamiento.
